Domy tanie w budowie – jak to zrobić?

Budowa domu generuje wysokie koszty. Większość inwestorów chce mieć domy wygodne, przestronne a jednocześnie niedrogie. Czy możliwe są domy tanie w budowie.

Zacznij oszczędzać od projektu

O tym, czy dom będzie bardzo drogi, czy też można go postawić w miarę tanio, decydować trzeba na etapie kupowania projektu. Większość projektów jest sprzedawana z kosztorysem, więc na samym wstępie inwestor otrzymuje informację o kosztach budowy. W trakcie budowy koszty można obniżyć, kupując np. tańsze materiały budowlane czy zatrudniając tańszą ekipę budowlaną. Jednak są to działania ryzykowne. Gorszej jakości materiały nie zapewnią komfortu zamieszkania (np. trudno będzie utrzymać ciepło w domu, budynek szybciej będzie wymagał remontu), a nieprofesjonalna ekipa może popełniać błędy lub niedokładnie wykonywać prace, przez co budynek będzie posiadał usterki. Na tym więc nie oszczędzamy.

Należy wybierać projekty z domami tanimi w budowie. Będą to projekty domów parterowych, ewentualnie parterowych z użytkowym poddaszem. Najważniejsze, by dobrać metraż domu do potrzeb rodziny. Już jeden niewielki pokój to koszt kilkudziesięciu złotych.

Tak więc gdy myślimy o oszczędzaniu, to trzeba budować dom „ na miarę”. Dla niektórych osób to może być niespodzianka: metr kw. małego domu jest droższy niż metr kw. dużego budynku. Dlaczego? W małym budynku na każdy metr kw. przypada więcej elementów konstrukcyjnych (fundamentów, ścian działowych, schodów), w dużym budynku tych elementów przypada mniej na jeden metr.

Poza tym trzeba wiedzieć, że domy tanie w budowie nie mają:

  • piwnicy,
  • garażu w bryle budynku,
  • skomplikowanej bryły i wielospadowego dachu.

Oszczędzaj na wykończeniu domu

Trzeba zadbać o dobrą jakość materiałów budowlanych, ale jakość  materiałów wykończeniowych ma mniejsze znaczenie. Podłogi mogą być wykonane z tańszych paneli, choć dębowe parkiet lepiej się prezentuje. Łazienkę da się wykończyć i wyposażyć tańszym kosztem, mimo to może wyglądać atrakcyjnie. Okna i drzwi warto kupować standardowe, bo nietypowe są droższe. Można by mnożyć przykłady.

Wykończenie garażu

Wiele osób wybierając płytki do garażu staje przed trudnym wyborem. Muszą one spełniać nie tylko wymagania estetyczne, ale także funkcjonalne. Podłoga garażowa jest, w przeciwieństwie do podłóg w domu, narażona na szereg niekorzystnych czynników. Podłoga musi znieść nie tylko duży ciężar, ale także punktowy nacisk oraz powinna być odporna na zanieczyszczenia. Jednak to tylko niektóre z wymagań, jeśli chcemy wybrać odpowiednie kafelki do niezwykle wymagającego pomieszczenia.

Płytki do garażu – na co zwrócić uwagę?

Przy wyborze płytek garażowych warto zastanowić się jakie warunki powinny spełniać, aby zaspokajały one nasze potrzeby. Z pewnością najważniejszymi cechami powinny być wysoka wytrzymałość i odporność na zarysowania. Powinny one wytrzymać nie tylko pod wpływem dynamicznego nacisku podczas parkowania samochodem, ale także w sytuacji upadku ostrych czy ciężkich narzędzi. Jakość użytych surowców oraz grubość płytki mają bardzo duży wpływ na odporność na pęknięcia. Grubość płytek gresowych produkowanych w Polsce waha się w granicach od 6 do 12 mm. Jednak warto być czujnym, ponieważ wiele płytek importowanych może mieć niewystarczającą grubość, aby można było je z pewnością zastosować jako garażowe płytki.

Dobrze jest zwrócić uwagę, czy wybrane płytki są mrozoodporne i antypoślizgowe. Zdarzyć się może, że nawet w ogrzewanym garażu może dojść do jego gwałtownego wychłodzenia, a to może stwarzać wysokie prawdopodobieństwo poślizgnięcia się. Dlatego najlepiej jest wybrać płytki o klasie antypoślizgowości minimum R9, które zapewnią odpowiednie bezpieczeństwo użytkownikom.

Dobre płytki to nie wszystko

Oprócz wyboru płytek o wysokiej twardości, odporności na zarysowania i zabrudzenia, warto mieć na uwadze, że o trwałości podłogi garażowej decyduje również jej odpowiedni montaż. Należy pamiętać, że znajdujące się pod nimi drobne pęcherzyki powietrza mogą powodować pękanie płytek pod wpływem dużego nacisku.

Zainwestuj w kawalerkę we Wrocławiu

Chyba większość ludzi wolałaby mieszkać w bardzo przestronnym mieszkaniu czy domu, jednak na początek, kiedy młody dorosły człowiek wyprowadza się od swoich rodziców, zwykle przez kilka lat mieszka w kawalerce. Oczywiście nie jest to żadną regułą, jednak kawalerki we Wrocławiu, Warszawie, Katowicach czy Krakowie, cieszą się naprawdę sporym zainteresowaniem na rynku nieruchomości. Hitem na lokalnym rynku województwa dolnośląskiego są obecnie małe apartamenty Lokum Smart City Wrocław.

Nowe kawalerki na sprzedaż we Wrocławiu

Wielu ludzi jako swoje pierwsze mieszkanie wybiera niewielką kawalerkę z rynku wtórnego. Tego typu mieszkania najczęściej wymagają jednak gruntownego remontu, który może pochłonąć nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Dlatego właśnie wielu młodych ludzi decyduje się na zakup nowych kawalerek, tak zwanych pod klucz, do których można wprowadzić się praktycznie po zakupieniu kilku najbardziej niezbędnych rzeczy. W ten sposób często mieszkają studenci, młodzi pracujący ludzie, albo młode małżeństwa. Na starcie dorosłości czy samodzielności, kawalerka to po prostu mieszkanie niczym marzenie.

Inwestycja w kawalerkę we Wrocławiu

Wrocław jest miastem atrakcyjnym, sporo ludzi postanawia osiedlić się tam na stałe, a młodzi ludzie pochodzący z tego miasta, również chętnie zakładają właśnie tutaj swoje rodziny. To zatem doskonała informacja dla każdego, kto zastanawia się nad zainwestowaniem w kawalerkę we Wrocławiu. Z pewnością takie mieszkanie uda się bez najmniejszego problemu wynająć, chociażby studentom. A tych we Wrocławiu naprawdę nie brakuje, mowa tu również o studentach z zagranicy, którzy szukają pięknych i komfortowych mieszkań pod wynajem. Kto zatem kupi kawalerkę we Wrocławiu, traktując ją jako sposób na zarabianie, z pewnością nie będziesz żałował. Warto kupować kawalerki w nowym budownictwie, bo żaden zagraniczny student raczej nie będzie zainteresowany wynajmowaniem mieszkania w starym i obskurnym bloku. Kawalerki we Wrocławiu na nowych osiedlach to zatem doskonały sposób na zainwestowanie.

Nieruchomości we Wrocławiu – najważniejsza jest lokalizacja

Decydując się na zakup swojego własnego mieszkania zawsze najważniejsza jest lokalizacja oraz to czy mieszkanie będzie pochodzić z rynku wtórnego czy też pierwotnego.

Najlepsza decyzja

Każda zainteresowana zakupami osoba zdaje sobie sprawę z tego co jest dla nie lepsze. Czy lepszym rozwiązaniem będą nieruchomości we Wrocławiu z rynku pierwotnego czy jednak wtórnego. Tutaj trzeba się poważnie zastanowić, ponieważ zakup jakiejkolwiek nieruchomości wiąże się z tym, że będzie się miało spore obciążenie finansowe.

Najlepiej z rynku pierwotnego we Wrocławiu…

Zawsze lepiej jest kupować nieruchomości z rynku pierwotnego we Wrocławiu jednak nie wszyscy mogą sobie na to pozwolić. Te osoby, które na to stać jednak decydują się właśnie na zakup takich nieruchomości wychodząc z założenia, że tak naprawdę jest to dla nich prawdziwy interes życia. W przyszłości, gdyby sytuacja życiowa się zmieniła, zawsze ma się możliwość sprzedania danej nieruchomości.

Gdzie we Wrocławiu?

Zawsze najważniejsza w przypadku każdej nieruchomości jest lokalizacja. Oznacza to więc tak naprawdę tylko tyle, że ważne jest czy blisko mieszkania lub domu znajduje się:

– sklep,

– przedszkole lub szkoła,

– park,

– jaka jest dzielnica,

– czy odległość od pracy jest zadowalająco,

– jaka jest komunikacja miejska i dojazd do ważnych punktów w mieście.

Osoby kierujące się wyżej wymienionymi czynnikami doskonale zdają sobie sprawę z tego, że ich mieszkanie będzie dobrze wybrane. W końcu rynek nieruchomości we Wrocławiu nie jest aż tak duży jak mogłoby się wydawać. W związku z tym nie ma do wyboru aż tylu nieruchomości w postaci mieszkań, domów lub po prostu działek. Tym samym wydaje się, że wybór będzie o wiele prostszy.

Decydując się na wybór nieruchomości trzeba być pewnym tego, że jest to parcela, którą naprawdę chce się posiadać.

Bardzo dużą popularnością cieszą się w ostatnim czasie industrialne wnętrza. Jeżeli chcecie, aby Wasze domy lub też inne pomieszczenia, którymi zarządzacie były wykończone właśnie w tym stylu, to idealnie nada się do tego farba betonowa Budujmy.

 Jest to jeden z wynalazków, które oparte są na doskonałej jakości spoiwach mineralnych. Trzeba przyznać, że wiele osób poszukuje takich farb, dzięki którym Wasze wnętrza będą miały nowoczesny, innowacyjny charakter.

Dom parterowy – jedna kondygnacja, wiele możliwości

Najczęściej domy jednorodzinne są małe lub średniej wielkości. Uważa się je za wygodną siedzibę dla kilkuosobowej rodziny. Salon, kuchnia, 3-4 sypialnie, dwie łazienki, co najmniej jedno pomieszczenie gospodarcze Tak wygląda przeciętny dom parterowy.

Podział na strefy w domu parterowym

Podstawowy podział na strefy to część dzienna i część nocna. W domu 2-kondygnacyjnym (tzn. domu parterowym z użytkowym poddaszem lub domu jednopiętrowym) podział zwykle wygląda w ten sposób, że parter jest przeznaczony na strefę dzienną (salon, jadalnia, kuchnia, gabinet, łazienka, pomieszczenia pomocnicze), zaś na górze sytuuje się sypialnie, garderoby i także łazienkę.

Dom parterowy, wbrew pozorom, daje więcej możliwości. Wszystko zależy od powierzchni budynku. Gdy jest to dom mały, o zwartej bryle, to strefę dzienną lokalizuje się od strony bardziej nasłonecznionej (od południa, od wschodu itp.), od ogrodu, od frontu, od ulicy. Natomiast część nocna zajmuje mniej atrakcyjną część domu.

Duży budynek może mieć kształt prostokąta czy kwadratu albo litery H, L czy C. Tak więc możliwości strefowania są bardziej zróżnicowane. Bierze się też pod uwagę lokalizację poszczególnych pomieszczeń względem stron świata, ale też rozkład pomieszczeń. Część dzienną od części nocnej można np. umieścić w oddzielnych skrzydłach budynku, rozdzielonych holem czy korytarzem.

Poza tym można zróżnicować przestrzeń poprzez nadanie poszczególnym pomieszczeniom różnej wysokości. Np. salon można obniżyć o kilka stopni. Strefy można też wyróżnić wielkością i ilością okien i drzwi (w strefie dziennej – duże przeszklenia, drzwi tarasowe).

Duży wybór projektów

Tak więc, jeśli chcesz mieć dom parterowy, wybierz odpowiedni projekt. Masz wiele możliwości: dom tradycyjny, nowoczesny, oryginalny lub podobny do setek innych. Mały lub duży. Zawsze jednak wygodny, bez barier architektonicznych, przyjazny dzieciom i starszym osobom.

Nowoczesne projekty domów, to znaczy jakie?

nowoczesne projekty domówJeśli uważnie się przyjrzeć zabudowie naszych wsi, miasteczek i miejskich osiedli, które dawniej nazywano willowymi, zauważamy raczej tradycyjne domy. Większość z nich to domy parterowe, często z użytkowym poddaszem, ze stromym dachem. Bardzo przypominają tradycyjne wiejskie i małomiasteczkowe budownictwo, nierzadko zaś mniej lub bardziej udanie naśladują styl ziemiańskich dworów i dworków. Czy to znaczy, że nowoczesne projekty domów nie cieszą się zainteresowaniem inwestorów?

Czym wyróżnia się nowoczesne budownictwo jednorodzinne?

Powstaje pytanie: co to znaczy dom nowoczesny? Czy chodzi tylko o jego zewnętrzne atrybuty, a może o wyposażenie w nowoczesne media? Przyglądając się nowoczesnym projektom domów, zauważamy pewne cechy wspólne. Są to:

-prosta bryła,

-dach dwuspadowy lub płaski,

-duże przeszklenia,

-zróżnicowane materiały wykończeniowe, łączenie np. kamienia z drewnem,

-minimalizm, rezygnacja z ozdobnych detali.

Na takie elementy od razu zwracamy uwagę. Jednakże w wielu projektach „nowoczesność” jest bardziej ukryta. Na czym polega?

Dom nowoczesny to dom energooszczędny

Energooszczędność to podstawowa cecha nowoczesnych domów jednorodzinnych. Oczywiście, dla ich właścicieli mają znaczenie koszta eksploatacji i utrzymania budynku. A domy energooszczędne, chociaż droższe w budowie, dają oszczędności na rachunkach, głównie za ogrzewanie. Jednak duże znaczenie ma też fakt, że są bardziej „przyjazne” dla środowiska naturalnego. Potrzebują mniej energii na ogrzewanie i oświetlanie budynku, wykorzystują energię odnawialną (np. dzięki pompom ciepła), nie emitują wiele zanieczyszczeń.

Nowoczesne projekty domów uwzględniają też naturalne warunki, np. takie usytuowanie budynku względem stron świata czy rozmieszczenie dużych przeszkleń, by jak najpełniej wykorzystać energię słoneczną do oświetlenia i ogrzewania pomieszczeń.

Jak znaleźć dla siebie mieszkanie?

Wielu młodych ludzi poszukuje odpowiedzi na pytanie: „Jak znaleźć dla siebie idealne mieszkanie?” Sprawa wydaje się bardzo skomplikowana jeżeli ne wiemy w jaki sposób chcemy się do niej zabrać. Jeżeli mniej więcej wiemy i mamy na to pomysł wydaje się, że nie powinno z tym być żadnych trudności.

Wrocław miastem idealnym do życia?

Część osób uważa, że Wrocław jest miastem idealnym. Stąd też pomysł, aby kupować nowe mieszkania we Wrocławiu. Na co jednak zwracać uwagę przy wyborze? Istotne wydają się tutaj przede wszystkim nasze preferencje odnośnie zajmowanego przez nas w przyszłości lokalu.Zwraca się uwagę przede wszystkim na:

– metraż,

– cenę,

– dzielnicę, w której mieszkanie jest położone,

– stan faktyczny mieszania,

– opinie dewelopera.

Nie kupuj od kogoś kto ma złą opinię

Zdarza się tak, że ludzie kupują mieszkania od ludzi, którzy mają złą opinię lub też od firm tego typu, bo mieszkanie jest nieco tańsze. Nie jest to najlepsze rozwiązanie dla nas przede wszystkim dlatego, że tak naprawdę nigdy nie wiemy czego możemy się tak naprawdę spodziewać. Dodatkowo okazuje się, że mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu, na dzień dzisiejszy, są dosyć popularną opcją i tak naprawdę nie powinniśmy mieć z nimi większych problemów. Co rusz można zobaczyć ogłoszenie typu: „mieszkanie na sprzedaż we Wrocławiu”. Istotne jest tutaj jednak to czy mieszkanie nam odpowiada oraz jaka jest jego cena.

Wrocław będąc bardzo specyficznym miastem, tak licznie obleganym przez turystów, oferuje swoim potencjalnym mieszkańcom wiele pięknych nieruchomości na sprzedaż. Pytanie tylko czy my sami będziemy w stanie zakupić te nieruchomości z racji ich ceny. Niemniej, w dzisiejszych czasach, zawsze można się pokusić o jakiś kredyt, aby spełnić wszystkie swoje marzenia związane z własnym M we Wrocławiu – najpiękniejszym mieście Polski.

Mieszkanie pod klucz czy w stanie deweloperskim – co wybrać?

Przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego, czyli od dewelopera należy podjąć jedną ważną decyzję – czy ma być ono wykończone pod klucz, czy oddane w stanie deweloperskim. Czym różnią się te standardy?

Aktualnie większość deweloperów pozwala swoim klientom na wybranie standardu wykończenia mieszkania. Także wtedy, gdy kupujący chce zakupić mieszkanie we Wrocławiu, zarówno to zlokalizowane bliżej centrum, jak również nieco dalej, na przykład mieszkania na Krzykach, gdzie może on wybrać najbardziej odpowiadający mu standard.

Czym jednak dokładnie różni się mieszkanie deweloperskie od tego wykończonego pod klucz?

Mieszkanie w stanie deweloperskim

Najwięcej inwestorów decyduje się obecnie na mieszkania w stanie deweloperskim. To standard wymagający od kupującego dalszych prac mających na celu wykończenie nieruchomości. Prace te można wykonywać samodzielnie albo z wynajętą ekipą.

Warto jednak zaznaczyć, że nie ma prawnej definicji stanu deweloperskiego, zatem różne mieszkania we Wrocławiu mogą być także różnie wykończone, gdy oferowane są w tym standardzie. Najlepiej sprawdzić, jaka jest definicja stanu deweloperskiego w dokumentacji dewelopera.

Mieszkanie w stanie deweloperskim posiada:

  • tynk na ścianach,
  • wylewki na podłodze,
  • przyłącza w łazience i kuchni,
  • drzwi zewnętrzne, okna i parapety,
  • otwory pod drzwi wewnętrzne.

Mieszkanie wykończone pod klucz

W tym przypadku klient może zlecić wykończenie mieszkania ekipie współpracującej z deweloperem. Wystarczy tylko wybrać odpowiedni pakiet wykończeniowy z katalogu i wskazać na interesujące nas materiały.

Stan pod klucz to zatem wygodniejsza opcja, ponieważ nie musimy wykonywać prac samodzielnie i szukać ekipy, ale warto wskazać, że ma też swoje minusy. Przede wszystkim w tańszych pakietach wybór materiałów jest ograniczony, więc może nie zadowolić każdego inwestora.

Mieszkanie pod klucz posiada:

  • wykończone ściany,
  • położone podłogi,
  • wykonaną łazienkę – kafelki, armatura, ceramika,
  • wstawione drzwi wewnętrzne,
  • kuchnię wykonaną na wymiar (w zależności od oferty)